BRE: Bureau of Real Estate 부동산

부동산 라이센스 개요

--부동산 라이센스

부동산국에서 발급하는 라이센스는 세일즈 라이센스와 브로커 라이센스가 있습니다.

부동산매매를 위해서는 세일즈 라이센스가 있어야 하며 세일즈 라이센스를 취득한 후 부동산 업 무 실무경험 2년 이상 경력자일 경우, 일정 과목을 이수하면 브로커 라이센스 시험에 응시할 수 있습니 다.

미국에서 4년제 대학 학사학위 소지자의 경우는 실무 경력이 없어도 브로커 라이센스 관련 과목을 이수한 후 시험에 응 시할 수 있습니다. 브로커 라이센스를 취득하게 되면 부동산회사를 차릴 수 있습니다.

일반적으로 부동산 에이전트는 세일즈퍼슨 라이센스나 브로커 라이센스를 취득하여 부동산 매매 를 중개하는 사람을 통틀어 말합니다.

부동산 세일즈 라이센스를 취득하면 부동산 매매와 관련된 업무를 정식으로 취급할 수 있습니다. 즉 부동산 매매 에이전트 뿐만 아니라 융자에이전트 및 전문적인 부동산 매니지먼트도 할 수 있는 것. 이 모든 부동산 관련 업종에 바로 부동산 세일즈 라이센스가 필요한 것입니다.

기타 부동산 라이센스에 대한 더욱 자세한 사항은 부동산국 웹사이트 www.dre.ca.gov 를 통해 알아볼 수 있습니다.

--세일즈 라이센스 취득방법

부동산매매를 하기 위해서는 가주 부동산국(DRE)의 자격시험을 통해 라이센스를 취득해야 합니다.
부동산 라이센스 취득 방법은 다음과 같습니다.

--이수과정
일반 칼리지나 사설 부동산 학교를 통해 부동산 원론(Real Estate Principle) 3학점(3units)을 이 수할 수 있습니다. 부동산 원론에서는 부동산소유형태, 매매 관련 법규, 부동산 융자 및 에스크로, 감 정, 리스 등 부동산에 관한 전반적인 내용을 배웁니다.

칼리지에서는 3유닛을 이수하기 위해 한 시메스터 또는 3개월이 걸리며 일반 사설 부동산 학교에 서는 8주 정도의 단기간 코스를 제공하고 있습니다. 또한 통신 강좌를 이용하면 직접 학교에 가서 강의를 듣지 않고도 학점을 이수할 수 있습니다. 학점 이수는 마지막 시험에 통과해야 하며 이수 증명서를 취득하면 라이센스 시험에 응시할 수 있습니다.


시험자격 요건

--자격요건
라이센스시험에 응시하기 위해서는 18세 이상 성인으로 영주권 및 시민권자여야 하며 캘리포니 아 거주자여야 합니다. 또한 반드시 칼리지 수준의 부동산원론(Real Estate Principle) 3학점을 이수 해야 합니다.
그리고 각 주마다 자격요건이 다르므로 해당주의 부동산국에 문의 하면 됩니다

--라이센스 시험

학점을 취득한 후 우편으로 이수증과 함께 시험 신청서를 보내면 6주내 시험 날자 및 장소가 정해져서 옵니다. 그러나 최근 시험 신청자가 폭증하면서 시험 날자를 받는데만 2개월 이상 걸리고 있습니다.

시험장소는 남가주의 경우 LA, 샌디에고 두 군데에 있으며 북가주는 프레즈노, 새크라멘토, 오클 랜드 등 3군데 입니다. 장소는 시험 신청서에 기재할 수 있으며 시험은 수시로 치뤄집니다.
세일즈 퍼선 시험은 3시간 15분 동안 진행되며 총 150문제가 객관식으로 출제, 그중 70% 이상을 맞추면 합격됩니다. 브로커시험은 전부 200문제에 75%를 밎추어야합니다. 합격 여부는 시험 응시후 3~4일이면 전화로 확인할 수 있습니다.

시험에 합격하지 못한 경우에는 몇번이라도 제한없이 시험에 다시 응시할 수 있습니다.

--라이센스 취득

시험에 합격하면 4~6주후 부동산국으로부터 합격통지서가 우편으로 배달되고 합격통지서와 지문 날인, 라이센스비용을 부동산국으로 보내면 임시 라이센스를 취득할 수 있습니다.

임시 라이센스를 취득한 후 18개월내에 R.E Practce(필수)와 부동산 융자, 매니지먼트 등 부동산 관련 11개 과목중 두 가지 과목(6학점)을 이수한 후 이수 증명서를 보내면 라이센스를 취득할 수 있습니다.

부동산매매는 임시 라이센스를 취득하면 취급할 수 있으며 18개월내 두 코스를 이수하지 않으면 않됩니다.


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